طول عمر یک خانه‌ چوبی چقدر است؟

نیمی از خانه‌های ایالات متحده آمریکا قبل از سال 1980 ساخته شده‌اند

برطبق برآورد سازمان آمار ایالات متحده آمریکا، تخمین زده شده است که نزدیک به 38 درصد از خانه‌ها در ایالات متحده آمریکا، قبل از سال 1970 ساخته شده بودند و این یعنی درحال حاضر بیش از 49 سال سن دارند.

خانه‌های بالای 200 سال

نه‌تنها خانه‌ها از مرز صد سالگی عبور می‌کنند، بلکه می‌توانند صدها سال نیز دوام بیاورند. در اروپا، خانه‌ها، قلعه‌ها و ساختمان‌های زیادی وجود دارند که قرن‌ها دوام آورده‌اند، این امر تاحدودی به‌خاطر استفاده از مصالحی مانند سنگ، آجر و بتن در ساخت آن‌ها است. در بسیاری از ایالت‌های آمریکا، خانه‌های دویست‌ ساله یافت می‌شوند و گه‌گاه تعداد معدودی از آن‌ها در جریان روزمره‌ی بازار فروش مستغلات به فروش می‌رسند.

نگهداری و ارتقاء

در خانه‌های قدیمی‌تر عموماً سقف‌ها تعویض خواهند شد، سیستم گرمایشی و تهویه هوای نو در آن‌ها نصب خواهد شد، حمام‌ها و آشپزخانه‌ها بازسازی خواهند شد و سیستم لوله‌کشی و الکتریکی آن‎ها ارتقاء خواهد یافت. اما اسکلت‌بندی اولیه، پِی، پایه‌ها و بدنه‌ی آن در اصل همان باقی می‌ماند. در نواحی زلزله‌خیز و مناطقی که در آن بادهای شدیدی می‌وزد، صاحبان خانه‌ها ممکن است ترکیبات ساختاری خانه را تقویت کرده باشند تا مقاومت خانه را در برابر این نیروها افزایش دهند.

مجتمع‌های آپارتمانی، آپارتمان‌ها و ساختمان‌های مرتفع اغلب بیشینه‌ی عمر کوتاه‌تری نسبت به خانه‌های مستقلِ تک‌خانواده دارند

علت اصلی این است که اجزا و سیستم‌های مختلف، مانند لوله‌کشی، سیستم HVAC؛ مخفف سیستم گرمایشی، تهویه و تهویه مطبوع، سیستم الکتریکی و پنجره‌های بزرگ دوجداره، کهنه و فرسوده می‌شوند و هزینه‌ی تعویض و ارتقاء آن‌ها بیشتر از ارزش و قیمت افزوده‎ شده بر ساختمان است. ساختمان‌های مرتفع با نماهای شیشه‌ای بزرگ و پنجره‌های دوجداره را تصور کنید که در آن‌ها پنل‌های عایق شیشه‌ای بزرگ کم‌کم خراب و کدر و از داخل رگه‌رگه می‌شوند و ضریب عایق‌بندی آن‌ها از بین می‌رود؛ اتفاقی که بعد از گذشت بیست یا سی سال عادی است. حال، به هزینه‌ی تعویض و ارتقاء این پنجره‌ها و روکش‌ها فکر کنید؛ می‌تواند یک رقم نجومی باشد.

طول عمر این نوع از ساختمان‌ها شاید به اندازه‌ی نصف یا دو سوم طول عمر خانه‌های مستقلِ تک‌خانواده باشد و ممکن است نابود شوند

هنگامی که به احتیاجات اضافی مانند؛ آسانسورهایی که ارتقاء داده می‌شوند و سیستم اطفای حریقی که باید با قوانین فعلیِ ساخت‌وساز منطبق شود، فکر می‌کنید؛ به راحتی می‌توانید بفهمید که چرا خراب‌ کردن ساختمان‌های مرتفع و ساختن یک ساختمان جدید ممکن است ارزان‌تر باشد.

هزینه‌ی بالای عمل به قوانین جدیدِ حفاظت در برابر حریق، قوانین ساخت‌وساز و هزینه‌ی تعویض اجزای مختلف ساختمان مانند پنجره‌ها، سیستم‌های گرمایشی و تهویه هوا و همچنین تمایل مردم به سبک‌ها و تسهیلات مُدرنِ بیشتر مانند اینترنت و سیستم‌های خانه‌ی هوشمند؛ باعث می‌شود که این نوع ساختمان‌ها بیشینه‎ی عمر کوتاه‌تری داشته باشند.

خانه‌ها ممکن است صد سال، دویست سال یا حتی بیشتر عمر کنند

اگر قصد خرید یک خانه را دارید یا حتی صاحب یک خانه هستید، عاقلانه است که هرازگاهی زیر و بم خانه را از نظر ایمنی و استحکام بررسی کنید. مطمئن شوید که آژیر خطر و دستگاه آشکارسازِ دود و کربن‌مونواکسید درست عمل می‌کنند، و این‌که سیستم‌های لوله‌کشی و الکتریکی سالم هستند و اسکلت و پِی خانه را از نظر استحکامِ ساختاری بررسی کنید.